Hipotek. Pemotongan suku bunga Fed mengubah suku bunga pinjaman jangka pendek, tetapi sebagian besar hipotek suku bunga tetap didasarkan pada suku bunga jangka panjang, yang tidak berfluktuasi sebanyak suku bunga jangka pendek. Secara umum, ketika Fed mengeluarkan penurunan suku bunga, pembayaran hipotek tingkat yang dapat disesuaikan (ARM) akan berkurang.
Oleh karena itu, bagaimana suku bunga Fed mempengaruhi suku bunga hipotek?
Fed sebenarnya tidak menetapkan tingkat hipotek. Sebaliknya, ini menentukan tingkat dana federal, yang umumnya berdampak pada suku bunga jangka pendek dan variabel (dapat disesuaikan). Biaya yang lebih tinggi tersebut dapat diteruskan kepada konsumen dalam bentuk suku bunga yang lebih tinggi pada jalur kredit, pinjaman mobil, dan sampai batas tertentu hipotek.
Demikian juga, apakah suku bunga perumahan akan turun? Jika Anda ingin membeli rumah atau membiayai kembali rumah Anda saat ini di tahun baru, ada kabar baik: Suku bunga hipotek rendah hari ini diperkirakan akan berlanjut hingga 2020. Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun mulai 2019 sebesar 4,68 persen dan terus menurun sebelum menutup tahun di 3,93 persen.
Lalu, apakah suku bunga KPR akan turun di tahun 2020?
Menurut survei kami terhadap otoritas perumahan besar seperti Fannie Mae, Freddie Mac, dan Mortgage Bankers Association, hipotek suku bunga tetap 30 tahun akan rata-rata sekitar 3,7% hingga 2020. Tarifnya bahkan lebih rendah dari pada Februari 2020.
Apakah layak untuk dibiayai kembali sebesar 0,25 persen?
Pemegang hipotek ARM, pemilik rumah dengan saldo besar bisa mendapatkan keuntungan. Banyak ahli sering mengatakan refinancing tidak layak kecuali Anda menurunkan suku bunga Anda setidaknya 0,50% hingga 1%. “Misalnya Anda membiayai kembali dari tingkat yang dapat disesuaikan ke tingkat bunga tetap yang lebih rendah 0,25 persen. Di sini, pembiayaan kembali mungkin masuk akal.