Memiliki properti sewaan selain tempat tinggal utama Anda dapat menjadi cara bagi Anda untuk membangun kekayaan, terutama jika Anda mungkin enggan berinvestasi di pasar saham. Anda akhirnya dapat memiliki properti fisik secara langsung yang juga menghasilkan pendapatan. Namun, investasi properti sewa tidak selalu merupakan hal yang pasti.
Akibatnya, berapa banyak keuntungan yang harus Anda hasilkan dari properti sewaan?
Anda perlu membebankan biaya sewa yang cukup tinggi untuk menutupi pengeluaran Anda dan membawa pulang keuntungan. Dengan pembayaran hipotek yang harus dihadapi dan persaingan yang ketat, Anda mungkin hanya dapat memperoleh keuntungan $200 hingga $400 per bulan untuk sebuah properti. Itu $4.800 setahun, jauh dari $50.000 yang sedang kita bicarakan untuk mencari nafkah.
Demikian juga, mengapa sewa properti merupakan investasi yang baik? Properti sewa sangat bagus karena Anda dapat meminjam uang bank atau orang lain untuk meningkatkan potensi pengembalian. Ini dikenal sebagai daya ungkit. Sewa properti memungkinkan saya untuk membeli properti besar dengan uang tunai yang jauh lebih sedikit daripada yang mungkin saya perlukan untuk membeli saham atau investasi lainnya.
Selain itu, mengapa properti sewaan adalah investasi yang buruk?
Ada empat alasan besar untuk ini: kemungkinan tidak akan menghasilkan pendapatan yang Anda harapkan, sulit untuk menghasilkan pengembalian yang menarik, kurangnya diversifikasi kemungkinan akan merugikan Anda dalam jangka panjang dan real estat tidak likuid, jadi Anda bisa’ belum tentu menjualnya saat Anda mau.
Apa aturan 2% di real estat?
Aturan 2 % mengatakan bahwa untuk investasi properti sewaan menjadi “baik”, sewa bulanan harus sama dengan atau lebih tinggi dari 2 % dari harga pembelian. Untuk properti $100,000, sewa bulanan yang dikumpulkan harus $2,000/bulan atau lebih tinggi untuk memenuhi pedoman ini.